中古住宅の買取再販事業で有名なカチタス。インターネット上では「カチタス やばい」といったネガティブな評判も散見されますが、果たしてカチタスは本当に「やばい」不動産会社なのでしょうか？
結論から言うと、どんな会社にも良い評判もあれば悪い口コミは必ず存在します。カチタスは日本を代表する企業だけあって一部ネット上の悪い評判はあるにせよ優良企業なのは間違いありません。
家の売却は人生において何度も経験することではありません。だからこそ、信頼できる不動産会社を選びたいと考えるのは当然のことです。しかし、情報があふれる現代において、本当に信頼できる情報を見極めるのは容易ではありません。
そこで今回は、カチタスに関する様々な情報を徹底的に調査。良い口コミだけでなく、悪い口コミについても包み隠さず紹介します。さらに、カチタスがどのような会社なのか、その特徴やサービス内容についても詳しく解説していきます。
この記事を読めば、カチタスを利用すべきかどうか、あなた自身で判断できるようになるはずです。ぜひ最後まで読んで、後悔のない選択をしてください。
カチタスで家を売ると後悔する？【体験談】買取価格が安すぎるって本当？
「カチタスは買取価格が安すぎる」という評判を耳にすることがあります。
実際にカチタスで家を売却した人の体験談を調査したところ、カチタスは仲介手数料がかからない分、買取価格が低くなる傾向があるようです。仲介業者では売主から仲介手数料を取りますが、カチタスは買取後にリフォームして再販することで利益を得るビジネスモデルであるため、その費用が買取価格に影響していると考えられます。
なぜ買取価格は安くなる？カチタスのビジネスモデルを解説
カチタスは、中古住宅を買い取ってリフォームを施し、再び販売する「買取再販」というビジネスモデルをとっています。このビジネスモデルでは、買取価格を低く設定することで、リフォーム費用や販売経費などを確保しているのです。
仲介業者を通して売却する場合、売主は仲介手数料を支払いますが、その分、買取価格に反映される可能性があります。一方、カチタスは仲介手数料がかからない分、買取価格が低くなる傾向があると言えるでしょう。
【体験談】カチタスで売却してわかったメリット・デメリット
実際にカチタスで家を売却した人の体験談を見てみましょう。
メリット
- スピード売却: 仲介業者に依頼した場合と比べて、売却までの期間が短く、すぐに現金化できた。
- 手間がかからない: 広告活動や内覧対応など、売却に関わる手間が省けた。
- 築年数の古い家でも売却できた: 他社では買い手がつかなかった築40年の家でも、カチタスは買い取ってくれた。
デメリット
- 買取価格が相場より安かった: 仲介業者にも査定してもらったが、カチタスの方が買取価格が100万円ほど安かった。
- ただし、必ずしも仲介業者の方が高値で売却できるとは限りません。売却活動が長引けば、その間の維持費や税金などの負担も大きくなります。状況によっては、多少買取価格が安くても、早期に現金化できるカチタスを選ぶ方がメリットが大きい場合もあるでしょう。
- リフォーム内容を選べない: リフォーム後のイメージが湧きにくく、希望通りの仕上がりになるとは限らない。
- カチタスは、独自の基準に基づいてリフォームを行っています。そのため、売主の希望を全て反映できるわけではありません。しかし、リフォームによって物件の価値が高まり、結果的に早期売却につながる可能性も考えられます。
こんな人にはカチタスがおすすめ！
カチタスは、以下のような人におすすめの不動産会社です。
- とにかく早く家を売却したい人
- 売却活動の手間を省きたい人
- 築年数が古く、売却が難しい物件を所有している人
一方で、少しでも高く家を売りたいと考えている人は、仲介業者への依頼も検討してみましょう。
カチタスで買って後悔？リフォームの評判は？【実際に住んだ人の声】
カチタスで購入した人が後悔するケースはあるのでしょうか？「中古住宅はどうせキレイじゃないだろう」と不安に思う方もいるかもしれません。
実際にカチタスで購入した人の口コミを見てみると、「リフォームの仕上がりが綺麗だった」「中古住宅とは思えない」という意見が多く見受けられました。 カチタスは床や壁紙の張り替えだけでなく、間取り変更や外観工事などの大規模なリフォームを行うため、新築のように生まれ変わった家に住むことができます。
一方で、「リフォームの仕上がりに差がある」という口コミも存在します。 カチタスはリフォームを他の施工業者に依頼しているため、業者や管理体制によって仕上がりにばらつきが生じてしまう可能性があるようです。 購入前にリフォーム内容や業者の実績などを確認することが重要です。
カチタスが提供する3つのリフォームパッケージとは？
カチタスでは、住宅の状況に合わせて3つのリフォームパッケージを提供しています。
- リノベーションプラン: 間取り変更や増築など、大規模なリフォームを行うプランです。最新設備を導入したり、デザイン性の高い内装にしたりすることで、新築同様の快適な住まいを実現できます。
- フルリフォームプラン: キッチン、浴室、トイレなどの水回りを中心に、内装を一新するプランです。中古住宅で購入後に、設備を一新して快適に暮らしたい方におすすめです。
- 部分リフォームプラン: 壁紙の張り替えやクロスの交換など、部分的にリフォームを行うプランです。予算を抑えながら、古くなった部分をリフレッシュしたい方におすすめです。
【リフォーム事例】ビフォーアフターで徹底比較！
実際にカチタスが手掛けたリフォーム事例を見てみましょう。
築30年・戸建て住宅のリノベーション事例
- Before: 老朽化が進み、間取りも古い印象の住宅
- After: 間取りを大幅に変更し、開放的なリビングダイニングを実現。最新設備を導入し、機能性も向上
築20年・マンションのフルリフォーム事例
- Before: 設備の老朽化が目立ち、収納スペースも不足していた
- After: キッチン、浴室、トイレなどの水回りを一新。収納スペースを増設し、快適な暮らしを実現
カチタスでリフォームするメリット・デメリット
メリット
- 中古住宅を新築同様にできる: 大規模なリフォームによって、中古住宅を新築同様の快適な住まいに生まれ変わらせることができます。
- 予算に合わせてプランを選べる: 3つのリフォームパッケージから、予算やニーズに合わせてプランを選ぶことができます。
- 保証期間があるので安心: リフォーム工事には保証期間が付いているので、万が一不具合が発生した場合でも安心です。
デメリット
- リフォーム費用がかかる: リフォームの内容によっては、数百万円から一千万円以上の費用がかかる場合があります。
- 希望通りの仕上がりになるとは限らない: カチタスは独自の基準に基づいてリフォームを行っているため、希望通りの仕上がりになるとは限りません。
- リフォームの質にばらつきがあるという口コミも: 施工業者によってリフォームの質にばらつきがあるという口コミも一部見られます。
カチタスで住宅を購入する際は、リフォーム内容や費用について事前にしっかりと確認することが大切です。
カチタスが「やばい」と言われる3つの理由とは？【元社員の口コミも】
カチタスは、築年数の古い一戸建て住宅をリーズナブルな価格で購入できるというメリットがある一方で、「やばい」という評判もあるようです。
果たして本当にそうなのでしょうか？ ここでは、カチタスが「やばい」と言われる理由について、元社員の口コミも交えながら詳しく解説していきます。
これらの情報を読み解くことで、不安要素を正しく理解し、カチタスを賢く利用できるようになるでしょう。
理由1. 買取価格が安い？
カチタスは、「買取再販」というビジネスモデルをとっており、買い取った住宅をリフォームして販売することで利益を得ています。そのため、リフォーム費用や販売経費などを考慮して、買取価格が低く設定される傾向があります。
元社員の口コミ
「買取価格は、相場よりもかなり安く設定されていました。会社の利益を最大限に追求するため、売主にとっては不利な条件で取引されることも少なくありませんでした。」
解説
カチタスは、仲介手数料が無料であることを売りにしていますが、その分、買取価格で調整しているという見方もできます。特に、築年数が古かったり、状態が悪かったりする物件は、買取価格が大幅に下がる可能性があります。
しかし、これはカチタスに限った話ではありません。買取再販をビジネスモデルとする会社全体に言えることです。仲介手数料がかからない分、買取価格が安くなるのは当然と言えるでしょう。
また、築年数が古く、状態が悪い物件を買い取ってくれる点は大きなメリットです。他社では買い手がつかず、売却に苦労するケースでも、カチタスならスムーズに取引できる可能性があります。
理由2. リノベーションの質にばらつきがある？
カチタスは、リフォームを外部の施工業者に委託しています。そのため、施工業者の技術力や管理体制によって、リノベーションの質にばらつきが生じてしまうことがあるようです。
元社員の口コミ
「リノベーションは、提携している複数の施工会社によって行われていますが、中には質の低い工事を行う会社もありました。そのため、顧客からクレームが入ることも少なくありませんでした。」
解説
リノベーションは、住宅の価値を左右する重要な要素です。しかし、カチタスでは、リノベーションの質を一定に保つことが難しいという側面があります。実際に、インターネット上には、リノベーションの仕上がりが悪かったという口コミも散見されます。
ただし、すべての施工業者の質が低いわけではありません。カチタスは、顧客満足度向上のため、施工業者の選定や管理体制の強化に力を入れています。また、万が一、リノベーションの仕上がりに問題があった場合は、補修対応を行っています。
理由3. 営業担当者の対応に問題がある場合も？
一部の営業担当者の中には、強引な営業や説明不足などが指摘されるケースもあるようです。
元社員の口コミ
「営業成績のプレッシャーが大きく、強引な営業をしてしまう社員もいました。また、顧客への説明が不十分で、トラブルになることもありました。」
解説
不動産会社にとって、営業担当者はお客様との窓口となる重要な存在です。しかし、カチタスでは、営業担当者の対応に問題があるという声も上がっています。特に、経験が浅い営業担当者や、ノルマ達成に追われている営業担当者は、注意が必要です。
ただし、これはカチタスに限った話ではなく、不動産業界全体で起こりうる問題です。すべての営業担当者が悪徳業者というわけではありません。むしろ、顧客満足度向上に努めている誠実な営業担当者も多数います。
大切なのは、営業担当者の言動を鵜呑みにせず、自分で情報収集を行い、納得のいくまで質問することです。もし、少しでも不安を感じたら、契約を急がずに、他の不動産会社にも相談してみることをおすすめします。
【事故物件は？】カチタスで買取できない物件の特徴を解説！
カチタスは、幅広い物件の買取を行っていますが、中には買取できない物件も存在します。
ここでは、カチタスで買取できない可能性がある物件の特徴を解説していきます。事前に買取可否の基準を把握しておくことで、スムーズな売却活動を進めることができるでしょう。
カチタスで買取できない物件の特徴
1. 事故物件・事件物件
心理的瑕疵のある物件は、カチタスでは買取を行わない可能性が高いです。 具体的には、以下のような物件が該当します。
- 殺人事件や自殺などが発生した物件: 過去に殺人事件や自殺などが発生した物件は、心理的な抵抗を感じる人が多く、売却が困難になる可能性が高いです。
- 火災が発生し、死者が出た物件: 火災が発生し、死者が出た物件も、事故物件と同様に扱われます。
- 孤独死が発生し、発見が遅れた物件: 孤独死が発生し、遺体の発見が遅れた物件も、心理的瑕疵物件とみなされる場合があります。
2. 再建築不可物件
再建築不可物件とは、建物の老朽化や災害などで取り壊した場合、現在の建築基準法では再建築が認められない物件のことです。カチタスでは、再建築不可物件の買取は原則として行って いません。
再建築不可物件の例
- 道路幅員が4m未満の場所に接している物件: 建築基準法では、道路に2m以上接していないと、原則として建物を建築することができません。
- 都市計画区域内で、建築物の敷地面積が一定規模以下の物件: 都市計画区域内では、用途地域ごとに、建築可能な敷地面積の最低限度が定められています。
3. 著しい瑕疵がある物件
雨漏りやシロアリ被害など、著しい瑕疵がある物件も、カチタスでは買取が難しい場合があります。
- 雨漏り: 屋根や外壁の劣化などが原因で、雨水が室内に侵入する現象です。放置すると、建物の構造に重大な影響を及ぼす可能性があります。
- シロアリ被害: シロアリによって、建物の土台や柱などが食い荒されている状態です。建物の強度が低下し、倒壊の危険性もあります。
- 地盤沈下: 地盤が軟弱であるなどの理由で、建物が傾いたり、沈下したりする現象です。
4. その他、カチタスが買取できない可能性のある物件
上記以外にも、以下のような物件は、カチタスで買取できない可能性があります。
- 権利関係が複雑な物件: 共有持分がある場合や、抵当権などの担保権が設定されている場合は、買取が難しい場合があります。
- 周辺環境に問題がある物件: 近隣に騒音源や悪臭源があるなど、周辺環境に問題がある物件は、買取価格が下がる可能性があります。
まとめ｜まずは相談してみよう！
カチタスで買取できない物件の特徴について解説しました。
カチタスは、事故物件や再建築不可物件など、一定の基準を満たさない物件は買取できない場合があります。しかし、物件の状態や周辺環境などによっては、買取可能なケースもあります。
ご自身の物件が買取可能かどうか不安な場合は、まずはカチタスに問い合わせてみましょう。
【簡単？】カチタスで家を売却する流れを解説！査定額を上げるコツも！
カチタスで家を売却する流れは、従来の不動産売却と比べてシンプルで、初めての方でもスムーズに進めやすい点が特徴です。
今回は、カチタスで家を売却する際の流れを、査定額を上げるコツと合わせて詳しく解説していきます。
ステップ1. 問い合わせ
まずは、電話やウェブサイトからカチタスに問い合わせを行いましょう。
- 電話の場合: 物件の所在地や築年数、間取りなどの基本情報と合わせて、疑問点や不安な点を相談してみましょう。
- ウェブサイトの場合: 入力フォームに必要事項を入力して送信します。概算査定額をすぐに知りたい場合は、物件情報を入力するだけで簡易査定が可能な場合もあります。
ステップ2. 訪問査定
カチタスは、机上査定ではなく、必ず現地での訪問査定を行っています。
- 担当者が訪問: 事前に予約した日時に、カチタスの担当者が物件を訪問します。
- 物件の状態などをチェック: 担当者は、物件の状態や築年数、周辺環境などを細かくチェックし、査定を行います。
- 査定額の提示: 査定結果に基づき、担当者から買取価格が提示されます。
ステップ3. 売買契約の締結
査定額に納得できれば、売買契約を締結します。
- 契約内容の説明: 担当者から、売買契約の内容について、詳細な説明を受けます。不明点や疑問点があれば、遠慮なく質問しましょう。
- 売買契約書への署名・捺印: 契約内容に納得したら、売買契約書に署名・捺印します。
ステップ4. 物件の引き渡し
売買契約締結後、指定された期日までに物件を引き渡します。
- 必要な書類の準備: 売買契約書に基づき、必要書類を準備します。
- 物件の明け渡し: 指定された期日までに、物件の明け渡しを行います。
- 残代金の支払い: 物件の引き渡しと同時に、残代金の支払いを受けます。
カチタスで家を売却する際の注意点
- 複数の会社から査定を受ける: カチタスだけでなく、他の不動産会社からも査定を受けることで、より高値で売却できる可能性があります。
- 契約内容をしっかりと確認する: 売買契約書には、重要な内容が多く記載されています。内容をしっかりと理解してから署名・捺印しましょう。
- 不明点は担当者に確認する: 売却に関する疑問点や不安な点は、遠慮なく担当者に確認しましょう。
カチタスで査定額を上げるコツ
1. 清掃を徹底する
物件の第一印象は非常に重要です。内覧前に、室内の清掃を徹底しておきましょう。
- 水回り: キッチンや浴室、トイレなどの水回りは、特に念入りに清掃しましょう。
- 床: フローリングの汚れや傷が目立つ場合は、クリーニングを検討すると良いでしょう。
- 収納スペース: 収納スペースの中も整理整頓しておきましょう。
2. 不要なものを処分する
不要な家具や荷物を処分することで、室内を広く見せることができます。
- 粗大ごみの処分: 家具や家電製品など、粗大ごみとなるものは、自治体のルールに従って処分しましょう。
- 不用品回収業者: 大量の不用品がある場合は、不用品回収業者に依頼する方法もあります。
3. 物件の良さをアピールする
物件のセールスポイントを整理し、担当者に伝えたり、資料を作成したりするなどしてアピールしましょう。
- 周辺環境: 最寄り駅からの距離や、周辺施設の充実度などをアピールポイントとして伝えましょう。
- 日当たり: 日当たりの良さは、大きな魅力となります。
- リフォーム履歴: 過去にリフォームを行っている場合は、その内容をアピールしましょう。
カチタス以外でおすすめ！優良な不動産会社を紹介【高く売るなら】
カチタスは、スピーディーな現金化や売却活動の手間が少ないというメリットがある一方で、買取価格が低くなる傾向がある点は否めません。「少しでも高く家を売りたい」「時間をかけてでも納得のいく価格で売却したい」という方は、仲介売却を検討してみましょう。
ここでは、カチタス以外の選択肢として、高く売ることを目指せる優良な不動産会社を3社紹介します。仲介売却のメリットや不動産会社選びのポイントも解説していくので、ぜひ参考にしてみてください。
なぜ仲介売却？そのメリットとは
仲介売却とは、不動産会社に間に入ってもらい、買主を探してもらう売却方法です。カチタスのような買取再販業者と異なり、売主と買主の間で直接取引を行うため、一般的に買取よりも高値での売却が期待できます。
仲介売却のメリット
- 高値での売却が期待できる: 市場価格に近い価格で売却できる可能性があります。
- 売却活動を任せられる: 広告活動や内覧対応など、売却活動の大部分を不動産会社に任せられます。
- 条件に合った買主を見つけやすい: 不動産会社が豊富なネットワークを駆使し、希望条件に合った買主を探してくれます。
【高く売るならココ！】おすすめの不動産会社3選
1. 三井のリハウス
- 豊富な実績と信頼性: 大手不動産会社として、長年の実績と高い信頼性を誇ります。
- 質の高い売却活動: 経験豊富なスタッフが、物件の査定から売却活動、契約手続きまで、丁寧にサポートしてくれます。
- 全国ネットワーク: 全国に広がるネットワークを活かし、幅広い層の買主にアプローチできます。
2. 住友不動産販売
- 独自の販売網: 全国に展開する直営店網と、独自の販売システムを駆使し、早期売却を目指します。
- 顧客満足度の高さ: 顧客満足度調査で常に上位にランクインするなど、顧客からの評価も高いです。
- 充実したアフターフォロー: 売却後も、各種手続きやトラブル対応など、手厚いアフターフォローを提供しています。
3. 東急リバブル
- 首都圏に強い: 首都圏を中心に、豊富な情報量と高い営業力で、顧客のニーズに応えます。
- 売却力に定評: 独自のマーケティング戦略と、営業力の高さから、早期売却に定評があります。
- 安心のサポート体制: 売却に関する不安や疑問点に、経験豊富なスタッフが丁寧に答えてくれます。
不動産会社選びのポイント
- 実績や信頼性: 会社の規模や実績、顧客からの評判などを参考にしましょう。
- 売却力: 過去の売却事例や、売却までの期間などを確認しましょう。
- サービス内容: 査定、広告活動、契約手続きなど、どのようなサービスを提供しているかを確認しましょう。
- 担当者の対応: 相談しやすい、信頼できる担当者かどうかを見極めましょう。
まとめ｜複数の会社を比較検討しよう
カチタス以外の不動産会社として、高く売ることを目指せる3社を紹介しました。
不動産会社によって、得意とする物件やエリア、サービス内容が異なります。複数の会社に査定を依頼し、比較検討することで、自分に合った不動産会社を見つけ、納得のいく価格で売却できる可能性が高まります。
カチタスの会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社カチタス |
| 所在地 | 群馬県桐生市美原町4番2号 |
| 代表者 | 代表取締役社長 新井 健資 |
| 設立 | 1978年9月 |
| 事業内容 | 中古住宅の買取再販事業、収益不動産事業 |
| 資本金 | 37億7,887万1,000円（2024年3月末現在） |
まとめ｜カチタスはこんな人におすすめ！
今回は、中古住宅の買取再販事業で有名なカチタスについて、口コミや評判、メリット・デメリット、会社の特徴などを詳しく解説しました。
「カチタスはやばい」というネガティブな情報も散見されますが、それはあくまでも一部の意見であり、多くの利用者が満足できるサービスを提供しているのも事実です。
特に、以下のような人にはカチタスはおすすめと言えるでしょう。
- とにかく早く家を売却したい人: スピーディーな現金化が可能です。
- 売却活動の手間を省きたい人: 広告活動や内覧対応など、売却活動の手間が省けます。
- 築年数が古く、売却が難しい物件を所有している人: 他社では買い手がつかないような物件でも、買い取ってもらえる可能性があります。
一方で、時間をかけてでも少しでも高く家を売りたいという方は、仲介売却を検討するのも良いでしょう。
重要なのは、メリット・デメリット、そして自身の状況やニーズを踏まえた上で、最適な選択をすることです。
もし、カチタスに興味があり、利用を検討しているのであれば、まずは無料相談などを利用して、気軽に相談してみてはいかがでしょうか。
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